خرید ملک در ترکیه

شرایط خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۰

مقاله
در ترکیه

کشور ترکیه با جذب میلیون ها گردشگر از سراسر جهان و با برخورداری از خانه هایی ارزان قیمت، یکی از مکان های محبوب برای خرید ملک به حساب می آید. این کشور خط ساحلی به بلندی 700 کیلومتر دارد و جاذبه های بی نظیری را در خود جای داده است.شهرهایی همچون Bodrum تلفیقی از زندگی ساحلی و فرهنگ سنتی را ارائه می دهد که یکی از 7 عجایب جهان باستان به شمار می آید. به هر حال این کشور به دلیل مشابهت های فرهنگی زیادی که با کشور ما دارد، به یکی از مراکز اصلی سرمایه گذاری از طریق خرید ملک تبدیل شده است.

با وجود تغییراتی که طی سال های اخیر، بر قوانین حاکم بر مالکیت املاک در کشور ترکیه رخ داده است، خریداران بسیاری از سراسر دنیا به خرید ملک در این کشور جذب شده اند.آگاهی از قوانین حاکم بر خرید ملک در کشورهای دیگر کار ساده ای نیست؛ اما نگران نباشید ما در مقاله پیش رو قصد داریم تا هر آنچه که باید در مورد خرید ملک در کشور ترکیه بدانید را به شما بگوییم. پس با ما همراه باشید.

 

بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه متعلق به کدام کشورهاست؟

با تصویب قانون 5782، در ماه می سال 2012، امکان مالکیت ملک برای اتباع دیگر کشورها در کشور ترکیه فراهم شد. این کشور در بین مردم اروپا و مردم خاورمیانه از محبوبیت بالایی برخوردار است اما بیشتر مالکان املاک در ترکیه از کشورهای اروپایی هستند.محبوب ترین شهر از نظر اتباع خارجی، شهر آنتالیا است؛ در حالی که به نظر میرسد شهرهایی همچون Siirt ، Gümüşhane و Van با استقبال بسیار کمتری مواجه شده اند. در ادامه چند کشوری که بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه، طی سال های 2015 تا 2018 متعلق به آنها است را به ترتیب نام خواهیم برد:

  • عراق
  • ایران
  • کویت
  • آلمان
  • روسیه
  • عربستان سعودی
  • اردن
  • آذربایجان
  • انگلستان
  • قطر
  • مصر

اگرچه خرید زمین های کشاورزی در ترکیه برای کشورهای مختلف امکان پذیر نیست اما به سه کشور عراق، ایران و فلسطین اجازه مالکیت این نوع اراضی داده می شود.

خرید ملک در ترکیه و

به طور کلی، اخذ پاسپورت ترکیه از چندین روش امکان پذیر است که دو مورد از آنها به شرح زیر هستند:

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به ارزش 250،000 دلار یکی از رایج ترین گزینه های دریافت پاسپورت این کشور است. سرمایه گذاران خارجی بیشتر از این گزینه برای اخذ پاسپورت استفاده می کنند.

کارآفرینی

فراهم کردن شغل برای 100 نفر از دیگر راهکارهای اخذ پاسپورت ترکیه است که به منظور سهولت بیشتر اتباع خارجی، ایجاد شغل از تعداد 100 نفر به تعداد 50 نفر کاهش پیدا کرده است

مهم ترین نکته در مورد اخذ پاسپورت کشور ترکیه از طریق خرید ملک در این کشور، این است که افراد این امکان را دارند که بلافاصله پس از خرید ملک در ترکیه، درخواست تابعیت این کشور را ارائه کنند و پس از گذشت 4 ماه، پاسپورت ترکیه را دریافت کنند.در صورتی که مدارک ارائه شده براساس آیین 167 آیین نامه اجرایی کشور ترکیه مورد قبول واقع شود، پاسپورت این کشور برای فرد مورد نظر صادر خواهد شد.

خرید ملک تجاری در ترکیه

خرید ملک تجاری در ترکیه در مقایسه با خرید خانه های مسکونی تفاوت بسیار زیادی دارد و شامل هتل ها، ادارات، مغازه ها، رستوران ها، کافه ها و مواردی از این قبیل می شود.آنچه در مورد خرید املاک تجاری در ترکیه حائز اهمیت است، موقعیت مکانی ملک تجاری است. خرید ملک تجاری نسبت به اجاره آن، مزایای بسیاری دارد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

مزایای خرید ملک تجاری در ترکیه

  • امنیت مالی طولانی مدت
  • بازده بالا اجاره دادن ملک تجاری
  • عدم نگرانی در مورد افزایش اجاره بها
  • طولانی بودن قراردادهای تجاری به مدت 5 تا 10 سال

نکات مورد توجه درخرید ملک تجاری در ترکیه

  • فضا
  • پارکینیگ
  • موقعیت مکانی
  • محدودیت های قانونی
خرید ملک تجاری در ترکیه
خرید ملک تجاری در ترکیه

هزینه خرید ملک در ترکیه بسیار متغیر است اما این نوع تجارت از مبلغی بالغ بر 300،000 یورو آغاز می شود و بسته به موقعیت مکانی ملک تجاری، این امکان وجود دارد که خرید ملک در مراکز اصلی شهر، میلیون ها دلار برای سرمایه گذار آب بخورد.با این حال شاید این پرسش برای شما پیش آید که سرمایه گذاری برای خرید ملک تجاری در ترکیه ارزشمند است یا خیر؟

در پاسخ باید بگوییم که سرمایه گذاری در بخش هایی همچون هتل ها و بوتیک ها گزینه بسیار پر بازدهی است که پیش روی سرمایه گذاران قرار دارد.البته لازم است که یادآور شویم که این نوع سرمایه گذاری به صورت طولانی مدت خواهد بود و در بازه زمانی بلند، نتایج خود را نشان می دهد.

پیش خرید ملک در ترکیه

پیش خرید ملک در کشور ترکیه بدین گونه است که خریدار باید حداقل 10% ارزش کل ملک را پرداخت کند و مابقی مبلغ براساس توافقی که بین طرفین صورت میگیرد، پرداخت خواهد شد.توجه داشته باشید که در برخی موارد، با انصراف از خرید ملک، سپرده پرداخت شده به خریدار بازگردانده نخواهد شد یا پروسه بازپرداخت آن بسیار پیچیده خواهد بود.بنابراین لازم است که پیش از امضای هرگونه قرارداد پیش خرید، حتما به خوبی در مورد شرایط بازپرداخت و زمان تحویل پروژه تحقیق کنید؛ توجه به این امر مانع از اتخاذ تصمیمات اشتباه خواهد شد.

خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی

یکی از مزیت های اصلی خرید ملک در ترکیه، امکان خرید آن به صورت اقساطی است. آنچه در این بین حائز اهمیت است، این است که پیش از خرید ملک به صورت اقساطی لازم است که به خوبی در مورد آن تحقیق شود.شرکت های مختلفی در ترکیه وجود دارند که با توجه به نیاز مشتریان، پیشنهادهایی در مورد خرید ملک به صورت اقساطی ارائه می دهند. خرید ملک به صورت اقساطی با تعیین پیش پرداخت آغاز می شود.

در ادامه نیز با توجه به توافق طرفین، برنامه پرداخت اقساط به صورت بلند مدت یا کوتاه مدت برنامه ریزی خواهد شد. دلایل مختلفی جهت خرید ملک به صورت اقساطی در ترکیه وجود دارد که برخی از آنها عبارت اند از:

اخذ تابعیت کشور ترکیه

هنگامی که اقساط مربوط به خرید ملک در ترکیه به اتمام رسد، این امکان وجود دارد که افراد تابعیت این کشور را به دست آورند.

مزایای اقامتی

بسیاری از خانواده ها تمایل دارند که در یک مرکز شهری خوب زندگی کنند و از مزایای زندگی در شهرهای ترکیه برخوردار شوند. 

مزایای خرید ملک تجاری

در واقع، این نوع سرمایه گذاری به صورت ماهانه بازده دارد و دریافت بازده از طریق این سرمایه گذاری، تضمین می شود.

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

با وجود رشد سریع اقتصاد در ترکیه در اوایل دهه 2000 و اجرای مقررات مالی جدید، به بانک های این کشور اجازه داده شد که وام هایی برای رونق هرچه بیشتر بازار املاک را به خریداران ارائه دهند.اجرای این قانون، هزاران خریدار ملک را به این کشور جذب کرد. جالب است بدانید که تنها افرادی از کشورهای ایران، سوریه، کوبا و کره شمالی حق درخواست وام، جهت خرید ملک در کشور ترکیه را ندارند!اتباع ایران حق خرید ملک در ترکیه را دارند اما براساس قوانین مالی و بانکی فعلی کشور ترکیه، امکان درخواست وام برای آنها وجود ندارد. نحوه دریافت وام جهت خرید ملک، برای دو گروه از افراد در نظر گرفته شده است:

کارفرمایان

مبلغ وامی که برای کارفرمایان در نظر گرفته می شود، بر اساس صورت درآمد آنها خواهد بود.

کارفرمایان

مقدار مبلغ وامی که به کارمندان تعلق می گیرد، براساس درآمد ماهانه آنها تعیین می شود.

ممکن نیست که مبلغ بازپرداخت ماهانه اقساط وام بانکی، بیش از یک سوم درآمد ماهانه افراد باشد.

سوال:

دریافت وام پیش از خرید ملک بهتر است یا پس از دریافت آن؟

پاسخ:

به طور کلی پیشنهاد می کنیم که برنامه خرید ملک خود را با اطمینان از توافق بانک جهت پرداخت وام، شروع کنید و پس از این کار به دنبال یافتن ملک ایده آل خود بروید.

خرید ملک در ترکیه با کمترین قیمت

بازار ملک و املاک کم قیمت در کشور ترکیه بسیار داغ است؛ چرا که سرمایه گذاری در این بخش بسیار سودآورتر تلقی می شود. بیشتر افرادی که به دنبال خرید ملک با کمترین قیمت در ترکیه هستند، خرید ملک را به عنوان روشی برای اخذ ویزای اقامت این کشور می دانند.آپارتمان های یک یا دو خوابه ارزان قیمت در ترکیه از مبلغ 35،000 یورو شروع می شوند. البته قیمت پایین در چنین آپارتمان هایی به منظور کاهش استانداردها نیست.

 

بیشتر افرادی که به دنبال خرید ملک با کمترین قیمت در ترکیه هستند، خرید ملک را به عنوان روشی برای اخذ ویزای اقامت این کشور می دانند.

در بیشتر این آپارتمان ها به خوبی از فضای در اختیار استفاده شده است و امکانات مشترکی همچون استخر، در دسترس کودکان و بزرگسالان خواهد بود.البته تنها اپارتمان ها نیستند که قیمت مقرون به صرفه ای دارند؛ خرید برخی از ویلاهای موجود در این کشور نیز هزینه های زیادی در بر نخواهد داشت. قیمت این نوع ویلاها از 80،000 یورو آغاز می شود. چانه زدن برای کاهش قیمت ملک در ترکیه، امری بسیار رایج است که در خرید و فروش ملک در این کشور مشاهده می شود.

قانون جدید خرید ملک در ترکیه 2020

اخذ اقامت کشور ترکیه تا کنون بسیار ساده بوده است اما دولت این کشور در حال تغییرات قوانین ویزای اقامتی توریستی در این کشور است. به طور کلی قوانین مربوط به خرید ملک در ترکیه دچار تغییر و تحولات زیادی نشده اند.براساس قانون حاکم بر این کشور، افرادی که بیش از 250،000 دلار جهت خرید ملک در کشور ترکیه سرمایه گذاری کنند، این امکان را خواهند داشت که تابعیت این کشور را به دست آورند.وزیر امور مالی کشور ترکیه،کامرون دگیل بیان می کند: ” در گذشته مردم این امکان را داشتند که تنها با نشان دادن قرارداد اجاره یک ساله، اقامت این کشور را به دست آورند.” همین امر سبب شد که بسیاری از افراد به جعل قراردادهای یک ساله روی آورند.

براساس قانون حاکم بر این کشور، افرادی که بیش از 250،000 دلار جهت خرید ملک در کشور ترکیه سرمایه گذاری کنند، این امکان را خواهند داشت که تابعیت این کشور را به دست آورند.

بنابراین، دولت برای حل این مشکل در نظر گرفته است که تنها به افرادی اجازه تابعیت کشور ترکیه را دهد که دلیل قانع کننده برای اخذ اقامت این کشور را داشته باشند.

شرایط خرید ملک در ترکیه 2020

اتباع خارجی این امکان را دارند که املاک و مستغلات را در ترکیه به نام خود خریداری کنند اما لازم است که شرایط خرید ملک در ترکیه را در نظر گیرند.

شرط اصلی خرید ملک در این کشور، این است که املاک و مستغلات مورد نظر در شهرها واقع شده باشند و نه در دهکده ها و مناطق روستایی، یعنی ملک خریداری شده باید در محدوده شهرداری یا بخشداری این کشور واقع شده باشد.علاوه بر این، زمین یا خانه خریداری شده نباید در محدوده مناطق نظامی کشور ترکیه قرار داشته باشد. 

از دیگر محدودیت هایی که جهت خرید ملک توسط اتباع خارجی، در نظر گرفته شده است می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • یک تبعه خارجی تنها اجازه خرید 30 هکتار ملک در ترکیه دارد.
  • املاکی که طی مدت دو سال، در زیر مجموعه وزارت محیط زیست و شهرسازی این کشور قرار نگرفته اند، امکان ساخت و ساز در آنها وجود ندارد.
خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه در سال 2020

خرید املاک در کشور ترکیه، شامل چندین مرحله مختلف می شود که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

مرحله اول : انتخاب ملک

شاید دشوارترین قسمت خرید ملک در کشور ترکیه، انتخاب ملکی مناسب با نیازی های شما باشد. بیشتر افراد خرید ملک در شهر استانبول و مناطق ساحلی دریای مدیترانه را ترجیح می دهند.

علاوه بر این اغلب خریداران تمایل به خرید خانه هایی مدرن در ترکیه دارند و از آنجا که کیفیت و امکانات خانه های جدید در این کشور، طی یک دهه گذشته به طور چشمگیر افزایش پیدا کرده است، انتخاب خانه ای متناسب با نیازهای شما بسیار ساده تر خواهد بود.

مرحله دوم : عقد قرارداد معتبر

پس از انتخاب ملک، نوبت به عقد قرارداد معتبر می رسد. آنچه که در قرارداد بین طرفین باید ذکر شود شامل میزان پیش پرداخت، تاریخ عقد قرارداد، هزینه کلی ملک و در نهایت هزینه نهایی باقی مانده است.

یک مترجم حقوقی که توسط دفاتر اسناد رسمی دولت منصوب شده است، در طول فرایند عقد قرارداد در کنار شما خواهد بود و اطلاعات لازم را برای شما توضیح خواهد داد.

مرحله سوم : ترجمه گذرنامه

در مرحله بعدی مترجم حقوقی، گذرنامه متعلق به خریدار را به دفتر اسناد رسمی خواهد برد. در ادامه پس از ترجمه گذرنامه ها و بررسی های امنیتی و موقعیتی، گذرنامه ها به خریدار بازگردانده خواهد شد.

مرحله چهارم : ارجاع به اداره تاپو

قرارداد عقده شده بین خریدار و مشاوران املاک در ترکیه، به اداره تاپو محل مورد نظر، ارجاع داده می شود. در این مرحله، پروسه های قانونی مربوط به مالکیت خریدار صورت می گیرند و در نهایت قرارداد به صورت قانونی بین طرفین به امضا خواهد رسید.

بسیاری از خریداران در این مرحله از مشاوره های یک وکیل به منظور اطمینان از عدم وجود ایراد در قرارداد استفاده می کنند.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در کشور ترکیه برای اتباع خارجی امکان پذیر است. در واقع سیاست های دولت این کشور به گونه ای وضع شده است که خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه را تسهیل کرده است.با انتخاب ملک مورد نظر در این کشور، درخواست مبنی بر خرید ملک باید به اداره ثبت املاک و مستغلات ارسال شود. پس از ارسال درخواست اولیه، تاریخ انجام معامله بین فروشنده و خریدار تعیین می شود.

پروسه خرید ملک در کشور ترکیه، معمولا 2 تا 6 روز به طول می انجامد اما براساس قوانینی که در این کشور وضع شده است، امکان به اتمام رساندن این فرایند، در مدت زمان کوتاه تر نیز وجود دارد.

بازار املاک و مستغلات کشور ترکیه از جمله اساسی ترین ستون اقتصادی این کشور به حساب می آید که با پشت سر نهادن بحران های اقتصادی، پایداری خود را به خوبی ثابت کرده است.

نقل و انتقال ملک در ترکیه تحت عنوان نام “TAPU” صورت می گیرد. خرید ملک در ترکیه با انتخاب ملک و پیش نویس توافق نامه آغاز می شود و پس از به امضا رسیدن توسط طرفین معامله و صورت گرفتن بررسی های لازم، ملک مورد نظر به مالکیت خریدار درمی آید. در ادامه مالیات و سایر هزینه ها نیز باید پردخت شود.

به طور کلی، اخذ پاسپورت ترکیه از چندین روش امکان پذیر است که شش مورد از آنها به شرح زیر هستند:

  • اقامت بلند مدت یا اقامت دائم در ترکیه
  • اقامت خانوادگی در ترکیه
  • شهروندی ترکیه از طریق کارآفرینی
  • شهروندی ترکیه از طریق سپرده بانکی
  • خرید ملک به ارزش 250000 دلار
  • شهروندی ترکیه از طریق ازدواج

خرید ملک در کشور ترکیه، امکان اقامت کوتاه به مدت یک سال را فراهم می کند؛ البته این مدت زمان قابل تمدید است. در صورتی که مدت زمان اقامت افراد در این کشور به مدت 5 سال دائمی شود، این افراد قادر خواهند بود که تابعیت کشور ترکیه را به دست آورند.

خرید ملک در ترکیه به ارزش 250،000 دلار یکی از رایج ترین گزینه های دریافت پاسپورت این کشور است. در صورتی که ارزش ملک خریداری شده کمتر از این مبلغ باشد، تنها در صورتی امکان دریافت اقامت وجود دارد که فرد مورد نظر به مدت 5 سال در این کشور زندگی کرده باشد.

اگرچه حداقل مبلغ خرید ملک جهت دریافت اقامت این کشور در گذشته نزدیک به 1 میلیون دلار بوده است اما با وجود تغییراتی که در قانون این کشور صورت گرفت، این مبلغ به 250،000 دلار کاهش یافت. در صورتی که ارزش ملک خریداری شده کمتر از این مبلغ باشد، تنها در صورتی امکان دریافت اقامت وجود دارد که فرد مورد نظر به مدت 5  سال در این کشور زندگی کرده باشد.

راهنمای خرید ملک در ترکیه

اگرچه خرید ملک در ترکیه، طی سال های اخیر بسیار ساده تر شده است اما این امر به معنای عدم نیاز به آمادگی نیست. در ادامه راهنمایی مختصری در رابطه با خرید ملک در کشور ترکیه خواهیم داشت:

  • در وهله اول، نیازهای خود را در نظر بگیرید و سپس به جستجوی ملک مورد نظر خود بپردازید. سایت های مختلفی وجود دارند که اطلاعات دقیق در مورد املاک واقع در ترکیه را در اختیار شما قرار می دهند.پیشنهادات مختلف را از نظر کیفیت، سودآوری و بی خطر بودن آنها بررسی کنید و براساس اطلاعات موثق تصمیم گیری کنید.
  • مشورت با مشاوران املاک در ترکیه، به شما در اخذ تصمیم درست کمک خواهد کرد. اغلب این افراد سال ها تجربه در بازار املاک و مستغلات کشور ترکیه دارند و استفاده از این تجربه بی شک مثمر ثمر خواهد بود.
  • در مرحله بعدی لازم است که سفری به کشور ترکیه را در برنامه خود قرار دهید. با سفر به این کشور اطلاعات بیشتری در رابطه با ملک انتخابی، به دست خواهید آورد. علاوه بر این امکان اقدام برای تحقیقات بیشتر نیز وجود دارد.
  • مرحله بعدی مذاکرات در نحوه پرداخت، شرایط و ضوابط خرید ملک، مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
  • هنگامی که از خرید ملک انتخابی خود اطمینان حاصل کردید، بهترین روش رزرو قرارداد است. دلیل نیاز به رزرو قرارداد، این است که بازار املاک در ترکیه داغ است و امکان از دست رفتن پیشنهادات خوب در این کشور بسیار شایع خواهد بود.
  • مابقی فعالیت های مربوط به خرید ملک در کشور ترکیه، امور حقوقی هستند. جهت انجام امور حقوقی دو گزینه پیش رو است:

انجام امور حقوقی توسط خریدار

کمک گرفتن از یک وکیل

خطرات خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه مانند هر نوع سرمایه گذاری دیگری با ریسک و خطراتی همراه است. در ادامه برخی از آنها را مورد بررسی قرار خواهیم داد:

  • امکان کلاهبرداری و سوء استفاده از سرمایه وجود دارد.
  • بازار املاک و مستغلات در این کشور، دچار نوسانات می شود.
  • املاک و مستغلات کشور ترکیه تا حدی گران قیمت هستند و سرمایه گذاری زیاد در این حوزه ریسک را بالاتر خواهد برد.
  • خارج کردن سرمایه از بازار ملک و املاک کشور ترکیه، نیاز به زمان دارد؛ به دلیل اینکه فروش ملک کار ساده ای نخواهد بود.
  • خرید ملک از طریق دریافت وام خطراتی به همراه دارد. به طور مثال چنانچه قادر به پرداخت اقساط وام نباشید، مالکیت ملک مورد نظر از شما گرفته خواهد شد.

بنابراین چنانچه به صورت واقع بینانه به این موضوع نگاه کنیم، تحقیقات و آگاهی از فرایند خرید ملک در این کشور، ریسک ناشی از آن را کاهش می دهد. از پرداخت زودهنگام هزینه ملک خودداری کنید و از تحقیق در مورد مشاور املاک و ملک مورد نظر خود دست نکشید.

از پرداخت زودهنگام هزینه ملک خودداری کنید.

ریسک خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

به دلیل داغ بودن بازار نقل و انتقالات ملک در کشور ترکیه، ریسک خرید ملک در این کشور، افزایش پیدا کرده است. مشاوران املاک کشور ترکیه که در ایران فعالیت می کنند، معمولا مجوزهای قانونی لازم را ندارند و به همین، اعتماد کردن به آنها، سرمایه افراد را به خطر می اندازد.

یکی دیگر از ریسک های خرید ملک در کشور ترکیه، وعده خرید ملک ارزان در این کشور است. آنچه باید بدانید این است که ملک هایی که با قیمت بسیار پایین پیشنهاد می شوند، اغلب وعده های دروغین هستند.

شرکت و سازمان های مختلفی در ترکیه به فعالیت در بازار املاک و مستغلات این کشور روی آورده اند که بهره مندی از راهنمایی و کمک آنها خالی از لطف نخواهد بود. اما توجه داشته باشید که به شرکت های بی نام و نشان اعتماد نکنید و حتما در رابطه با سابقه فعالیت های آنها تحقیق کنید.

قرارداد خرید ملک در ترکیه

یکی از مهم ترین مراحل خرید و فروش ملک در کشور ترکیه، عقد قرارداد بین طرفین معامله است. در این قرارداد باید هزینه فروش ملک و آدرس آن به طور واضح و صریح ذکر شود و به امضای طرفین برسد.در صورتی که از خدمات یک کارگزار در ترکیه استفاده شود، هر دو طرف معامله ملزم به پرداخت کمیسیون مربوط به کارگزار هستند.

چنانچه بین طرفین معامله اختلاف به وجود آید، وجود قرارداد و ارائه آن به دادگاه بسیار کمک کننده خواهد بود.

در صورت بروز اختلاف ، براساس تصمیمی که در دادگاه این کشور اتخاذ می شود، طرف مقصر موظف است که هزینه های خسارت یا آسیب وارد شده به شخص مقابل را پرداخت کند.

نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه

قرارداد خرید ملک، پیمانی است که میان فروشنده و خریدار ملک منعقد می شود و در این قرارداد خریدار متعهد می شود که مبلغ مشخصی را در ازای مالکیت ملکی به فروشنده پرداخت کند.

این قرارداد باید توسط طرفین معامله به امضا برسد و در غیر اینصورت توسط قانون مدنی ترکیه و قانون ثبت اسناد حقوقی از اعتبار لازم برخوردار نخواهد بود. برای درک بهتر از نوع قراردادی که بین طرفین امضا می شود، برخی از بخش های آن را ارزیابی خواهیم کرد:

شرایط فروش

عنوان ملک و شرایط توافق بین طرفین، باید به طور واضح و صریح در قرارداد ذکر و این اطلاعات توسط طرفین تایید شود. در مرحله بعدی شرایط فروش در این قرارداد ذکر و مبلغی که به عنوان ضمانت به فروشنده پرداخت می شود، عنوان خواهد شد. علاوه بر این مابقی مبلغی که باید توسط خریدار پرداخت شود، در قرارداد نوشته می شود. در ادامه تاریخ پرداخت نهایی، حق بیمه و اقساط مربوط به خرید ملک مشخص می شود.

محتوا و مدت قرارداد فروش

براساس قانون 156.2 قانون ترکیه، در صورتی که خریدار قصد ترک معامله را داشته باشد، بازپرداخت وجه ضمانت صورت نخواهد گرفت اما چنانچه فروشنده معامله را ترک کند، ملزم به بازپرداخت وجه ضمانت به خریدار خواهد بود. مدت زمان اعتبار قرارداد فروش در کشور ترکیه، 10 ساله است و قراردادهایی که از نظر حقوقی اعتبار نداشته باشند، به عنوان قراردادهای عادی تلقی خواهند شد و از نظر قانونی هیچ اعتباری ندارند.

تجربه خرید ملک در ترکیه

در سال 2018 بیش از 111.203 آپارتمان نوساز و 122.825 واحد دیگر به صورت فروش مجدد تنها در شهر استانبول ترکیه توسط اتباع خارجی خریداری شده است و تاکنون شاهد روند صعودی خرید ملک در این کشور بوده ایم. با این حال بسیاری از افراد در مورد تجربه خرید املاک در ترکیه دچار شک و تردید می شوند.

چرا خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟

  • هزینه خرید مسکن در این کشور، نسبت به سایر کشورهای پیشرفته مقرون به صرفه است.
  • صاحبان املاکی به ارزش بیش از 250 هزار دلار این امکان را دارند که پس از خرید ملک درخواست تابعیت این کشور را به نهادهای مربوط ارجاع دهند.
  • نرخ لیر ترکیه در میان سایر ارزهای جهانی، بالا است و این امر بدان معناست که این کشور در حال توسعه و پیشرفت است؛ در نتیجه سرمایه گذاری در این کشور معقولانه خواهد بود.
  • ساخت و سازهای جدیدی که طی سال های اخیر در کشور ترکیه شاهد آن بوده ایم، از معماری مدرن برخوردار هستند. بسیاری از آپارتمان های نوساز ساخته شده در این کشور، مجهز به تکنولوژی های هوشمند هستند و امکاناتی همچون سونا، سالن ورزشی و استخر دارند.

خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان

تحریم های اعمال شده از سوی آمریکا و سیاست هایی که این کشور در برخورد با ایران اتخاذ کرده است، اقتصاد کشور ما را در وضعیت نابسامانی قرارداد است. جالب است بدانید از ماه سپتامبر سال 2018 تاکنون تعداد بیشماری از ایرانیان، با خرید ملک، در کشور ترکیه سرمایه گذاری کرده اند.

با توجه به سهولت خرید ملک در کشور ترکیه، بسیاری از ایرانیان، این نوع سرمایه گذاری را کم ریسک و سودمند دانسته اند و به همین جهت است که طی چند ماه نخست سال جاری، تعداد ایرانیانی که به خرید املاک در ترکیه روی آورده اند، دو برابر شده است.

از دیگر دلایلی که ایرانیان را به خرید ملک در این کشور سوق می دهد، تشابهات فرهنگی و دینی است. بسیاری از این افراد، راه اندازی یک کسب و کار جدید در کشور ترکیه را فرصت بی نظیری می دانند و از ترکیه به عنوان کشوری با پتانسیل پیشرفت بالا یاد می کنند.

قیمت خانه در ترکیه به تومان

قیمت خانه در ترکیه بسته به موقعیت مکانی آن متغیر است. گران ترین شهر این کشور جهت خرید خانه، استانبول است که حتی در این شهر نیز، ارزش ملک در محله های مختلف، تفاوت چشمگیری دارد.

در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول مبلغی بالغ بر 5،600،000 میلیون تومان (2125 لیر) است. (قیمت لیر در زمان نوشتن مقاله 2650 تومان است.)

محله بشیکتاش واقع در شهر استانبول، به عنوان گران ترین نقطه این شهر شهر شناخته می شود که میانگین هر متر مربع خانه در آن 10632 لیر برابر با 28،174،800 تومان است.

  • خرید آپارتمان در شهر آنکارا نیز هزینه ای بالغ بر حداکثر 4765.72 لیر دارد که معادل 12،629،000 میلیون تومان در ایران است.
  • در شهر ازمیر، از دیگر شهرهای شناخته شده در کشور ترکیه نیز هزینه خرید آپارتمان حداقل 3458.44 لیر است که معادل 9،164.866 میلیون تومان پول ایران می شود.
  • حداقل هزینه هر متر مربع آپارتمان در شهر آنتالیا، بالغ بر 2261.57 لیر است که معادل 5،993،000 میلیون تومان می شود.

البته لازم است که یادآور شویم، هزینه خرید ملک در بخش های مختلف این شهرها کاملا متفاوت است و آنچه بیان شد، تنها میانگین قیمت خرید خانه در این کشور است.

قیمت خانه ارزان در ترکیه

خرید خانه ارزان در ترکیه نیاز به تحقیق زیادی دارد؛ چرا که بسیاری از وعده های مربوط به خانه ارزان در این کشور، دروغین هستند. همانطور که پیش تر بدان اشاره کردیم، قیمت آپارتمان های ارزان در ترکیه از مبلغ 35،000 یورو (معادل 500 میلیون تومان) آغاز می شود.

عوامل بسیاری وجود دارند که بر قیمت خانه در ترکیه تاثیرگذارند: نوساز بودن خانه، موقعیت خانه در شهر، نزدیکی به ایستگاه های حمل و نقل عمومی، متراژ خانه و امکانات مختلف دیگر.

توجه داشته باشید که خرید ملک در ترکیه علاوه بر هزینه اصلی، هزینه های اضافی دیگری را نیز در بر میگیرد که توجه به تامین بودجه مورد نیاز برای این بخش نیز ضروری است.

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

رنج قیمت خانه در کشور ترکیه به شرح زیر است:

وکیل خرید ملک در ترکیه

بهره مندی از خدمات وکیل در ترکیه امری اختیاری است. برخی از خریداران تمایل دارند که در پروسه خرید ملک در کشور ترکیه از دانش و تجربه وکلای متخصص در این زمینه بهره مند شوند.

شرکت های مختلفی در این کشور وجود دارند که خدمات وکالت را ارائه می دهند. نکته ای که باید بدان توجه داشت، این است که وکلا یا شرکت های معرفی کننده آنها، از مجوزهای رسمی کشور ترکیه برخوردار باشند.

بررسی سوابق وکلا و شرکت های مربوط به آنها، مانع از تصمیم اشتباه در هنگام انتخاب فرد مورد نظر شما خواهد شد. علاوه بر این، هزینه های مربوط به بهره مندی از خدمات وکلا نیز، بر عهده خریدار خواهد بود.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

پاسپورت یا گذرنامه، تنها سند رسمی لازم برای اتباع خارجی است که واسطه آن شناخته می شوند. علاوه بر این، خرید ملک در ترکیه به اسناد دیگری نیز نیاز دارد که در ادامه آنها را ذکر خواهیم کرد:

  • سند مالکیت خانه یا Tapu
  • بیمه نامه الزامی ساختمان ها در برابر زلزله
  • وجود مترجم در صورتی که یکی از طرفین معامله به ترک زبان نباشد.
  • اظهارنامه ارزش ملک؛ که از طریق درخواست از شهرداری تهیه می شود.
  • نسخه اصلی وکالت و ترجمه آن (در صورتی که خرید به صورت وکالتی باشد)
  • 1 قطعه عکس از فروشنده و 2 قطعه عکس از خریدار (مربوط به 6 ماه گذشته)

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

خرید ملک در کشور ترکیه طی سال های متمادی بسیار تسهیل شده است؛ اما این امر بدان معنا نیست که محدودیت هایی برای اتباع خارجی در نظر نگرفته شده باشد. در ادامه برخی از این محدودیت ها را ذکر خواهیم کرد:

  • اشخاص خارجی، حق خریداری 30 هکتار ملک در کشور ترکیه را دارند.
  • افراد خارجی این امکان را ندارند که در مناطق ممنوعه نظامی یا امنیتی به اجاره یا خرید ملک بپردازند.
  • افراد دارای تابعیت کشورهای خارجی، تنها حق مالکیت 10% از کل مساحت منطقه یا شهر مورد نظر در کشور ترکیه را دارند.
  • افرادی که قصد خرید اراضی این کشور (زمین یا مزرعه) را دارند، باید ظرف مدت دو سال، پروژه مبتنی بر ساخت و ساز املاک در این مکان را به وزارتخانه این کشور، ارائه دهند.

خرید ملک در کدام شهرهای ترکیه افزایش تقاضا دارد؟

اگرچه بازار خرید املاک در مستغلات در بیشتر شهرهای ترکیه دیده می شود اما این بازار در برخی از شهرهای این کشور داغ تر است؛ در ادامه برخی از شهرهای پر تقاضا در کشور ترکیه را نام خواهیم برد:

از چه پروژه هایی در ترکیه ملک بخریم؟

پروژه های ساخت و ساز بسیار متنوعی در کشور ترکیه در حال انجام است که انتخاب از میان آنها را برای خریداران بسیار دشوار می کند. انتخاب از میان این پروژه به خواسته های نیازهای افراد بستگی دارد.

اما پیش از اقدام برای انتخاب پروژه ای به خصوص، در مورد سابقه فعالیت های شرکت اجرایی پروژه، نحوه تحویل واحدها، هزینه پیش پرداخت، مبلغ اقساط و شرایط حاکم بر پروژه مورد نظر به خوبی تحقیق کنید.

پروژه های جدیدی که در ساخت آنها از معماری جدید و امکانات منحصر به فرد استفاده شده است، از جمله پروژه هایی هستند که طرفداران بسیاری دارند.

چرا ساخت و ساز در ترکیه موفق بوده است؟

تغییر و تحول ساخت و ساز در کشور ترکیه به سال 1980 میلادی بازمی گردد؛ در واقع، در این دوره اداره انبوه سازی مسکن در ترکیه، دست به اقدامات جدید جهت نوسازی بافت فرسوده شهرها زد.با گذشت زمان پل ها، مراکز خرید، هتل ها و فرودگاه های مختلف در این کشور احداث شدند. به کارگیری نوآوری در معماری و ساخت و ساز هوشمندانه خانه های جدید، خریداران بسیاری را از سراسر جهان به خود جذب کرده است.

در ادامه تغییر قوانین مربوط به مالکیت اتباع خارجی در ترکیه و اعطای وام به آنها جهت خرید ملک در این کشور، بازار املاک و مستغلات این کشور را بیش از پیش پر جنب و جوش کرد.کلیه این عوامل در کنار هم موجب شده اند که علاقه مندان به زندگی در کشور، از سراسر جهان به خرید ملک در آن روی آورند و در همین راستا، ساخت و ساز در ترکیه بسیار موفق ظاهر شده است.

در وکالتنامه به چه چیزهایی باید توجه شود؟

وکالتنامه به عنوان ابزاری شناخته می شود که به کمک آن دیگر نیازی به سفرهای پرهزینه و وقت گیر جهت خرید ملک در ترکیه نخواهد بود. هنگامی که به فردی وکالت می دهیم، بدین معناست که به فرد مورد نظر اختیار عمل خواهیم داد.

  • تنها به مشاوران املاک معتبر یا وکلای دارای مجوز، وکالت دهید.
  • تاریخ مشخصی جهت اعطای وکالت به فرد مورد نظر را مشخص کنید.
  • به طور اکید توصیه می کنیم که به وکلا یا مشاوران املاک، وکالت عمومی ندهید؛ چرا که امکان سوء استفاده از قدرت در اختیار آنها وجود دارد.
  • وکالت تنها باید شامل انجام مراحل قانونی خرید ملک در کشور ترکیه باشد.
  • امکان ایجاد وکالتنامه در تمام دفاتر اسناد رسمی کشور ترکیه وجود دارد و صدور آن تنها به مدت 2 ساعت به طول خواهد انجامید.

هزینه های خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

آنچه باید در هنگام خرید ملک در ترکیه بدان توجه داشته باشید، در نظر داشتن هزینه های اضافی مربوط به وکیل، دفتر اسناد رسمی، مالیات و هزینه هایی از این قبیل است.هزینه های جانبی در خرید ملک، به لیر حساب می شوند و هزینه مربوط به وکلا و مترجمین نیز بر عهده خریدار قرار دارد. هزینه ای که به عنوان مالیات در تاریخ اول ژانویه سال 2020 تعیین شده است، 4% از ارزش ملک خواهد بود.

سایر هزینه ها به صورت زیر هستند:

وکیل دادگستری

هزینه های مربوط به وکیل در کشور ترکیه متغیر است. در صورتی که نیاز به یک وکیل متخصص جهت خرید ملک در این کشور دارید، لازم است که بودجه بیشتری را در نظر بگیرید.

خدمات ترجمه

مترجمان در کشور ترکیه به صورت ساعتی دستمزد می گیرند. توجه به این نکته الزامی است که مترجم مورد نظر شما باید از مجوز رسمی دفتر اسناد این کشور برخوردار باشد.

هزینه بیمه

علاوه بر هزینه های مطرح شده، هزینه هایی بابت بیمه حوادث به نام DASK وجود دارد که بیمه ای اجباری در مواجهه با زلزله است. هزینه مربوط به این بیمه به متراژ خانه بستگی دارد؛ به عنوان مثال برای یک آپارتمان دو خوابه، به مساحت 70 متر مربع، هزینه ای معادل 275 لیر دارد.

هزینه های انتقال مالکیت در ترکیه چگونه است؟

انتقال مالکیت ملک در ترکیه به غیر، هزینه مربوط به تنظیم سند را در پی دارد. این سند توسط اداره ثبت اراضی کشور ترکیه تنظیم می شود و در آن مالکیت ملک به شخص دیگری واگذار خواهد شد.

  • همانطور که پیش تر بدان اشاره شد، مالیات انتقال سند ملک در کشور ترکیه 4% از ارزش ملک را شامل می شود.
  • هزینه های وکالت جهت فروش ملک، در صورت غیاب خریدار، نیز معمولا از 150 یورو آغاز می شود.

نتیجه گیری

در نهایت بر اساس آنچه گفته شد، کشور ترکیه یکی از مناطق مورد علاقه افراد خارجی جهت خرید ملک است. خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی با وجود تغییراتی که در قانون اساسی این کشور رخ داده است، ساده تر شده است. بسیاری از افرادی که قصد دریافت تابعیت این کشور را دارند، با سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات این کشور، به خواسته خود دست پیدا می کنند.

تحقیق و ارزیابی دقیق بازار املاک در کشور ترکیه و استفاده از تجربه مشاوران، بسیار کمک کننده خواهد بود و احتمال اتخاذ تصمیمات اشتباه را به حداقل می رساند. ما در ترکیه رهیاب به عنوان یکی از بزرگترین مجموعه هایی که به صورت اختصاصی در خصوص خرید ملک در ترکیه فعالیت می کند با در اختیار داشتن کادری مجرب و توانمند تمامی خدمات مربوط به خرید ملک در ترکیه را در اختیار شما دوستان قرار می دهد.

امتیاز شما به این مطلب:

میزان مفید بودن مطلب

شما چه امتیازی به این مطلب میدهید؟

امتیاز کاربران: 3.4 ( 1 رای)
برچسب ها
نمایش بیشتر
مشاوره آموزشی رایگان
شما این فرصت را دارید، با تکمیل فرم زیر، قبل از انتخاب خود، از مشاوره رایگان کارشناسان آموزشی مجموعه ترکیه رهیاب استفاده نمائید.



مشاوران آموزشی
ترکیه رهیاب
پاسخگوی شما هستند

سولماز رشادت جو

من سولماز رشادت جو دانشجوی دکترای مدیریت منابع انسانی دانشگاه استانبول ،مسئول بخش آموزشی و تحصیلی در مجموعه ترکیه رهیاب مشغول به فعالیت هستم .بدلیل علاقه به راهنمایی به فارسی زبانان تمامی اخبار و مطالب را ترجمه کرده و در اختیار شما فارسی زبانان عزیز قرار میدهم .

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

3 × 4 =

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن